Nieuw woonproject Tuinwijk verenigt woonkwaliteit en duurzaamheid

Komende jaren zal het aantal inwoners van Diksmuide fors toenemen. In het najaar start WVI met de verkoop van 105 bouwkavels in het betaalbaar woonproject Tuinwijk, op wandelafstand van het historisch stadscentrum. “Diksmuide krijgt zo een nieuwe woonboost”, zegt burgemeester Lies Laridon. “Met dit gemengde project met een centrale groene ontmoetingsplek willen we nieuwe gezinnen aantrekken.”

Op het voormalige voetbalveld van de Tuinwijk worden in totaal 183 woongelegenheden gerealiseerd: sociale en vrije bouwloten, maar ook sociale koopwoningen, huurwoningen en appartementen. WVI, de sociale huisvestingsmaatschappijen De Mandel en IJzer & Zee en bouwonderneming Covemaeker creëren samen een betaalbaar woonaanbod met heel wat troeven: locatie, inplanting, groen, water en ruimte. “Er wordt gezorgd voor een gevarieerde mix aan woongelegenheden”, benadrukt Geert Sanders, algemeen directeur WVI. “Zo zal WVI 105 bouwkavels op de markt brengen waarvan 12 kavels voor open bebouwing, 70 kavels voor halfopen bebouwing en 23 kavels voor gesloten bebouwing. We bieden zowel sociale als vrije kavels aan waarbij de grootte varieert van 200 m² tot 500 m². Met ons aanbod aan betaalbare bouwloten willen we startende alleenstaanden, gezinnen met één inkomen of tweeverdieners de kans geven om zelf nog een woning te bouwen met een aannemer en architect naar keuze.”

Verkoop en bouw

De verkoop van de kavels van WVI is dit najaar voorzien, woonmaatschappijen De Mandel en IJzer en Zee zijn ondertussen bezig aan de bouw van hun woningen. Ook bouwonderneming Covemaeker ontving al verschillende omgevingsvergunningen, en start op korte termijn met de bouwwerken.

Publieke ruimte

Het woonproject Tuinwijk is maximaal geïntegreerd in een groene omgeving. Zo is er een centrale groenzone met een waterbufferbekken voorzien, aangevuld met kleine groenstructuren zoals bomen en struiken. Naast het centraal gelegen waterbufferbekken ligt ook de bestaande poel. Er worden ook enkele speeltoestellen geplaatst voor kinderen en ook de aanleg van een petanquebaan en een picknickbank staan op het programma.

Waterbeheer

Water maakt deel uit van de omgeving waarin we wonen. Regenwaterrecuperatie, infiltratie, vertraagde afvoer en waterbuffering moeten het risico op schade door overstroming of droogte fel verminderen. Voor het woonproject Tuinwijk werd – in nauw overleg met de stadsdiensten en rioolnetbeheerder Fluvius – gekozen voor regenwaterriolering met een bufferbekken. Door de beperkte doorlaatbaarheid van de bodem werd besloten om het regenwater aan te sluiten op de riolering van de Rijkswachtstraat. In de aansluiting werd een kleine doorgang voorzien, waardoor het water bij hevige regenval het centraal gelegen bufferbekken met regenwater kan vullen waardoor wateroverlast wordt vermeden. Momenteel is het woonproject in volle opbouw, waardoor het bufferbekken nog niet nodig bleek.

Biodiverse poel

Naast het aangelegde waterbufferbekken werd ook de bestaande poel in de centrale groenzone geïntegreerd. Zo vinden amfibieën, libellen en (water)planten er hun thuis. De poel wordt gevoed door grondwater en staat niet rechtstreeks in verbinding met het bufferbekken. Enkel bij zeer hevige regenval kan water van het bufferbekken over een berm naar de poel vloeien. Tijdens de zeer droge zomer in 2020 stond het grondwater historisch laag waardoor de poel dreigde op te drogen. Ook 2022 wordt gekenmerkt door enkele droge maanden, maar we stellen vast dat de poel nog steeds is voorzien van voldoende water. De verdroging van de poel is een bezorgdheid van het stadsbestuur en WVI en wordt verder opgevolgd.

Bij (hevige) regenval stroomt water in het waterbufferbekken (A), bij droog weer hoort er geen water in te staan. In de poel (B) hoort zowel bij droog als nat weer water te staan.

Toegankelijk & bereikbaar

De Tuinwijk ligt in centrum Diksmuide, op 500 meter van de historische binnenstad. Doorgaand verkeer wordt vermeden dankzij de opsplitsing van de hoofdbaan in twee delen. Fietsers en voetgangers bereiken de site rechtstreeks via de Tuinwijk en Rijkswachtstraat, maar er worden ook extra doorgangen voor de trage weggebruiker voorzien.